Недвижимость в УкраинеНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Национальный украинский портал о недвижимости

Главная > Киев > В Киеве сокращается предложение дешевеющего жилья

В Киеве сокращается предложение дешевеющего жилья

23.08.2015

По итогам июля на рынке жилой недвижимости Киева несколько снизилось предложение, и увеличился спрос. Цены продолжили плавное снижение. Рассмотрим более детально сложившуюся ситуацию.

В конце июля 2015 года на рынке жилой недвижимости Киева экспонировалось около 13500 квартир. Это примерно на 10% меньше чем месяцем ранее. Для сравнения объем продаж увеличился за месяц на 19% до 402 сделок. При этом около 80% сделок пришлось на квартиры стоимостью до 100 тыс. долларов. Для сравнения жилье по цене от 100 до 200 тыс. долларов сгенерировало 15% всех продаж. Квартиры стоимостью свыше 200 тыс. долларов обеспечили лишь 5% всех сделок. Соответствующая информация содержится в исследовании компании SV Development. При этом консолидированный анализ ряда источников информации свидетельствует о том, что наибольшим спросом пользовались квартиры площадью от 50 до 80 кв. метров. На них пришлось 40 % всех сделок. Для сравнения жилье площадью от 80 до 100 кв. метров вбирает в себя 15% всего спроса. Апартаменты площадью от 30 до 50 кв. метров обеспечивают еще 30% всего спроса. Остальную часть рынка формирует объекты иной площади.

Так же в исследовании компании SV Development детализируется, что средняя стоимость квартир в Киеве составила в июле 1188 долларов за кв. метр. Это на 0,8% меньше чем месяцем ранее и на 1,41% ниже, чем в начале 2015 года. Дешевле всего квартиры реализовывались в Дарницком районе, где средневзвешенная цена составила 944 доллара за кв.м. Это на 0,32% больше чем месяцем ранее и на 2,98% ниже, чем в январе. Наиболее дорогие квартиры располагались в Печерском районе. Там средняя цена составила 1795 долларов за кв. метр, что на 0,11% больше чем месяцем ранее и на 0,77% выше, чем в начале года. В Шевченковском районе средний уровень цен составил 1465 долларов за кв. метр. Это на 0,07% меньше чем месяц назад и на 0,54% больше чем в начале года. Оболонский район отметился средней стоимостью жилья в размере 1277 долларов за кв.м. Это на 0,08% меньше чем в июне и на 1,01% больше чем в начале года. В Подольском районе средний уровень цен составлял 1142 доллара за кв. метр. Это на 0,09% меньше чем месяцем ранее и на 1,04% ниже, чем в начале года. В Голосеевском районе стоимость жилья за месяц и семь месяцев снизилась на 0,18% и 1,86%. После чего средневзвешенный уровень цен составил 1109 долларов за кв. метр. В Днепровском районе аналогичная динамика цен составила минус 0,1% и 1,5%. Средняя стоимость квартир равнялась в районе 1051 доллар за кв. метр. В Святошенском районе аналогичное значение составляло 1029 долларов за кв.м. При этом снижение цен в месячной и семи месячной амплитуде составило соответственно 0,19% и 2,19%. Соломенский район отметился средним уровнем цен в размере 1024 долларов за кв.м. Это на 0,19% и 1,44% меньше чем месяц и сем месяцев назад. В Деснянском районе средняя стоимость жилья составляла 1002 доллара. Это на 0,1% меньше чем в июне и на 0,99% ниже, чем в январе 2015 года.

Снижение цен связывается длительным трендом в лице общего ухудшения экономической ситуации в стране. Увеличение спроса обуславливается краткосрочным трендом в виде стабильного курса доллара и отсроченного дефолта.

В дальнейшем эксперты прогнозируют незначительное колебание месячных объемов спроса. При этом стоимость жилья при наихудшем сценарии может снизиться еще на 25% до конца года. В лучшем случае это же значение до считанных процентов. Причем ряд сегментов и вовсе может продемонстрировать стабильность цен. Причем по итогам августа средняя стоимость квартир в Киеве может достичь 1185 долларов за кв.м. В целом же определять динамику рынка жилья в Киеве будет как курс доллара, так и реальный уровень зарплат. К этим факторам будет добавляться успех боевых действий на востоке и активность социальных протестов в стране. Все данные показатели демонстрируют нисходящий тренд, что не позволяет надеяться на резкое улучшение ситуации на рынке недвижимости города.

Кулюк Павел

Zhitlo.net.ua


Цены на недвижимость в Киеве

Недвижимость в Киеве без посредников

Агентства недвижимости Киева

Застройщики, инвесторы Киева

E-mail:

Пароль:

Регистрация нового пользователя


По параметрам

Регион:

Тип недвижимости:

Вид сделки:

Цена не более (грн.):

Добавить объявление
Добавить компанию

ZHITLO.net.ua © 2018

регистрация